بررسی داده‌های بازارهای مالی و ملکی کشور در بازه زمانی ۱۷ تا ۲۳ آبان ۱۴۰۴ نشان می‌دهد که بازارهای طلا و نقره همچنان در مسیر نوسان قرار دارند، در حالی که بازار مسکن وضعیت ثبات نسبی با تحرک محدود در معاملات را تجربه می‌کند.

به گزارش سازه خبر، بر اساس آمار منتشرشده

• شروع هفته (۱۷ آبان): قیمت هر گرم طلای ۱۸ عیار حدود ۱۰ میلیون و ۴۴۴ هزار تومان ثبت شد. این رقم در میانه هفته با نوسان محدود در محدوده ۱۰ میلیون و ۴۰۰ تا ۱۰ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان معامله شد و انس جهانی طلا تقریباً ثابت بود. نرخ ارز نیز در کانال ۱۰۷ هزار تومان تثبیت شده بود؛ عواملی که موجب شد بازار طلا از حرکت‌های هیجانی فاصله بگیرد.

• سه‌شنبه ۲۰ آبان: بازار طلا و سکه با روند جهشی بازگشایی شد. افزایش اونس جهانی طلا و رشد قیمت دلار در کانال ۱۰۸ هزار تومانی موجب شد بازار طلا پس از مدتی سردرگمی و نوسانات زیگزاگی، در مسیر صعودی قرار گیرد و قیمت‌ها به سقف قبلی خود نزدیک شوند. قیمت هر گرم طلای ۱۸ عیار در این روز حدود ۱۱ میلیون تومان گزارش شده است.

• چهارشنبه ۲۱ آبان: معاملات بازار آزاد طلا از ۱۱ میلیون و ۸ هزار تومان به‌ازای هر گرم آغاز شد و نشان‌دهنده ادامه روند افزایشی محدود بود.

در همین دوره، بازار نقره نیز روندی آرام و کم‌نوسان را تجربه کرد. قیمت هر گرم نقره در بازار داخلی حدود ۱۹۳ تا ۱۹۵ هزار تومان نوسان داشت و با توجه به جنبه صنعتی آن، میزان تقاضا کمتر از طلا دستخوش تغییر شد و ثبات نسبی در معاملات مشاهده شد.

در بازار مسکن، داده‌های تحلیلی از سایت‌های آگهی و گزارش‌های کارشناسی نشان می‌دهد که قیمت‌های پیشنهادی فروش در تهران نسبتاً ثابت مانده اما حجم معاملات پایین است. میانگین قیمت پیشنهادی در مناطق مختلف پایتخت در پایان هفته حدود ۱۲۳ میلیون تومان برای هر مترمربع برآورد شد. کارشناسان معتقدند این وضعیت ناشی از انتظارات احتیاطی خریداران و ثبات نسبی بازار ارز است و رشد واقعی معاملات مشاهده نمی‌شود.

عوامل مؤثر در روند هفته

تحلیلگران اقتصادی سه عامل کلیدی را در شکل‌دهی به این روندها مؤثر می‌دانند:

1. تثبیت نسبی نرخ ارز و افزایش نسبی اونس جهانی طلا، که بازارهای طلا و نقره را آرام نگه داشته است.

2. رفتار احتیاطی سرمایه‌گذاران خرد، که بخش بزرگی از نقدینگی خود را میان طلا، نقره، مسکن و سپرده‌های بانکی تقسیم کرده‌اند.

3. محدود بودن محرک‌های رشد در بخش مسکن، که موجب رکود نسبی معاملات و ثبات قیمت‌های پیشنهادی شده است.

جمع‌بندی

هفته سوم آبان را می‌توان هفته ثبات و کاهش هیجان بازارهای طلا و نقره و استمرار رکود مسکن دانست. با وجود افزایش محدود قیمت‌ها در روزهای پایانی هفته، کارشناسان هشدار می‌دهند که خرید هیجانی در این سطح پرریسک است.

در بازار مسکن نیز پیش‌بینی می‌شود تا پایان پاییز، روند ثبات قیمت‌های پیشنهادی ادامه یابد و تعداد معاملات واقعی تغییر محسوسی نداشته باشد؛ مگر آنکه محرک‌های جدیدی مانند تسهیلات بانکی یا کاهش نرخ سود سپرده‌ها ایجاد شود.

پیام هفته برای فعالان اقتصادی این است که بازارها در فاز استراحت هستند و تصمیم‌های سرمایه‌گذاری بهتر است با دید میان‌مدت و دور از رفتارهای هیجانی اتخاذ شود.