دکتر فرهاد سعیدی، مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید سهند، میهمان سازه خبر نخستین و پربازدیدترین رسانه حوزه شهر، راه و ساختمان شمالغرب کشور بود و در آستانه آغاز دهمین سال فعالیت این رسانه تخصصی، با خبرنگاران سازه خبر پیرامون فعالیتهای شرکت عمران شهر جدید سهند به گفتوگو پرداخت.
به گزارش سازه خبر، مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید سهند در ابتدای گفتگوی اختصاصی خود با سازه خبر ضمن تبریک آغاز دهمین سال تاسیس این رسانه تخصصی اظهار داشت:ما سازه خبر را رسانهای حرفه ای و متعلق به مجموعههای عمرانی میدانیم و در کنار این رسانه احساس محرمیت و خویشی میکنیم و احساس راحتی داریم.
وی سپس به تشریح اقدامات صورت گرفته در شهر جدید سهند پرداخت و گفت: مهمترین دغدغه دولت، نهضت ملی مسکن است. در این راستا، اکنون ۲۷ هزار واحد پروژه مسکن ملی در شهر جدید سهند در حال احداث است که بیش از ۱۹ هزار واحد از طریق مجموعههای متعلق به ما احداث شده است. حدود ۲ هزار واحد متعلق به نیروهای مسلح بوده و حدود ۷ هزار واحد نیز جزو پروژههای خودمالکی است.
سعیدی تصریح کرد بار اصلی که بر دوش شرکت عمران است، مدیریت این پروژههاست چراکه با عموم مردم نیازمند به مسکن سروکار دارد. حدود ۲ هزار واحد از این پروژهها را تحویل مردم دادهایم و طبق ارزیابی یک ماه اخیر، در بین شهرهای جدید رتبه برتر را داریم.
وی خاطرنشان کرد: حدود یک هزار واحد دیگر از پروژههای نهضت ملی مسکن نیز به اتمام رسیده است و درآستانه افتتاح است که مشکل این واحدها، تاسیسات زیربنایی مانند آب و فاضلاب است و جا دارد از شرکت ملی گاز بابت همکاری خوب در نهضت ملی مسکن تشکر کنیم. با احتساب تحویل این هزار واحد مسکونی، تعداد واحدهای تحویلی ما به سه هزار واحد خواهد رسید و پیشتازی شرکت عمران شهر جدید سهند در این حوزه مسجلتر خواهد شد.
وی ادامه داد: حدود پنج هزار واحد نیز پروژههای بالای ۵۰ درصد پیشرفت فیزیکی داریم که در صورت تزریق مالی طی یک سال آینده تکمیل خواهند شد. مهمترین مانع در این مسیر، کاهش محسوس آورده متقاضیان نهضت ملی مسکن است. البته بانکها همکاری خوبی دارند و جای تشکر دارد، اما به هر حال سیاستهای انقباضی بیشتری اعمال میکنند.
مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید سهند افزو:د طبق مصوبه شورای عالی مسکن مقرر شده بود تسهیلات پروژههای نهضت ملی مسکن از مبلغ ۵۵۰ میلیون تومان به ۶۵۰ میلیون تومان افزایش یابد که مدتی به دلیل عدم ابلاغ بانک مرکزی اعمال نشد و پس از ابلاغ نیز شرط پیشرفت بالای ۷۵ درصد در پروؤه هاعنوان شد. ما پروژهها را معرفی کردیم، اما اخیراً مانعی تحت عنوان پروژههای بالای ۹۵ تا ۹۷ درصد مطرح کردهاند و اعلام میشود این پروژهها در مرحله اتمام هستند و بنابراین تسهیلاتی به آنها تعلق نمیگیرد؛ در حالی که چنین نیست.ما میتوانستیم آورده متقاضی را صرف محوطهسازی و انشعابات کنیم، اما با توجه به افزایش قیمت نهادههای ساختمانی، سعی کردهایم اولویت را بر اتمام ساختمانها بگذاریم؛ در حالی که بدهی زیادی نیز به پیمانکاران و سازندگان داریم. با توجه به حسن نیت سازندگان، اولویت آنها نیز اتمام سریع ساختمانهاست تا قیمتها افزایش نیابد.
سعیدی افزود: علیرغم بدهی متقاضیان به سازندگان، بانک مسکن عنوان میکند که با توجه به اتمام هزینههای ساختمان، افزایش تسهیلاتی در کار نخواهد بود؛ در حالی که فلسفه افزایش تسهیلات، کاستن فشار گرانی از دوش متقاضیان است. با توجه به این مشکلات، بدهی ما به سازندگان افزایش مییابد و از طرفی این مسائل باعث شده است که سازندگان در آینده، این موضوعات را لحاظ کرده و از تحویل پروژههای ۹۸ درصدی امتناع کنند، به این امید که افزایش وام آتی اتفاق بیفتد در نتیجه، این امر باعث خواهد شد پروژهها دیرتر تحویل داده شوند، مستأجران همچنان مستأجر باقی بمانند و دوران قرارداد مشارکت مدنی منقضی شود و ملزم به پرداخت جریمه شوند که در هر صورت، بار مالی مضاعفی به متقاضیان وارد میشود که واقعاً دور از انصاف است لذا درراستای حل این مشکل اخیراً مکاتباتی با وزارت راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید انجام دادهایم و در هر حال امیدواریم این مشکل به نوعی حل شود.
مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید سهند در ادامه در خصوص مشکلات ایجاد شده در زمینه تامین زیرساخت های واحد های تکمیل شده نیز گفت:برای تحویل این پروژهها، تاسیسات زیربنایی باید تکمیل شود. تأکید وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شهرهای جدید نیز این است که هر پروژه تحویلی باید بدون عیب و نقص باشد. در این راستا، شرکت گاز همکاری خوبی داشته است؛ هرچند این اداره و همچنین ادارات آب و فاضلاب و برق نیز با مشکلات مالی مواجه هستند،آورده ما طبق مصوبه شورای عالی مسکن یکسوم است که آن را در قالب تهاتر زمین اعلام کردهایم و آماده تأمین آن هستیم. شرکت آب و فاضلاب در قبال هزینههایی که انجام داده است، قطعه زمینی را انتخاب کرده که البته قیمت آن زمین از خدمات ارائهشده توسط آنها کمی بالاتر است و پیگیر هستیم که پس از اتمام کار، آن زمین را به اداره آب و فاضلاب منتقل کنیم اداره برق نیز شرایط مشابهی دارد و قطعه زمین انتخابی آنها نیز از خدمات ارائهشده بالاتر است. مشکل اصلی آنها این است که مشکل فروش قطعه زمین دارند که ما نیز همین مشکل را در خصوص فروش زمین داریم در جلسه شورای عالی مسکن عنوان کردم که شاید اصلاً بنا نباشد زمینی فروخته شود، بلکه آن را به پیمانکاران واگذار کنیم و تأمین مالی پیمانکاران نیز از این طریق و با سود معقول محقق شود؛ اما این دستگاهها عنوان میکنند که نمیتوانند زمین را به پیمانکار واگذار کنند و شاید سیاست اجرایی آنها چنین است.
وی افزود: در راستای حل این مشکل تماسی با معاون محترم هماهنگی امور عمرانی استانداری آذربایجان شرقی داشتم به این موضوع اشاره کردم و پیشنهاد دادم که در صورت تأمین مالی از طرف ایشان، ما آماده اتمام کار آنها هستیم که فعلاً این موضوع مسکوت مانده است.
سعیدی گفت: از طرفی با دستگاههای خدماترسان در مورد محوطهسازی نیز مشکل داریم، زیرا به این حوزه ورود نمیکنند. در قانون جهش تولید مسکن آشکارا عنوان شده است که از متقاضیان فقط هزینه انشعاب باید اخذ شود و سایر موارد بر عهده ما، سازمان برنامه و بودجه و سایر دستگاههای متولی است ولی با این حال با شرکت مادر توافق کردهایم که محوطهها را نیز خودمان تکمیل کنیم. در این راستا، مناقصه برگزار شده، برندگان مشخص شدهاند و در حال تحویل زمین هستیم. در واقع، شرکت عمران شهر جدید سهند با تمام توان در حال فعالیت است و هرجا که مشکلی وجود دارد و دستگاههای ذیربط ورود نمیکنند، خودمان وارد عمل میشویم
مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید سهند در ادامه همچنین گفت:در خصوص متقاضیانی که آورده خود را تأمین نمیکنند، از آنها درخواست کردیم که آورده خود را تأمین کنند. تلقی اولیه ما این بود که دهکهای پایین در تأمین آورده با مشکل مواجه هستند، اما پس از پایش انجامشده مشخص شد که جریان برعکس است و دهکهای ۸، ۹ و ۱۰ که وضعیت مالی نسبتاً خوبی دارند و حدود ۴۵۰۰ نفر از آنها علیرغم اتمام پروژهشان، آورده خود را تأمین نکردهاند؛ در حالی که دهکهای پایین همکاری نسبتاً خوبی داشتهاند در راستای حل و فصل این مشکل حدود ۱۳ هزار و ۵۰۰ نفر پایش شدهاند وبا مجوز شورای مسکن مقرر شد برای حدود هزار نفر از متقاضیان غیرموثر اظهار نامه ارسال شود که در صورت عدم ترتیب اثر با لحاظ موارد قانونی حذف شوند که به جرات می توان گفت این اقدام موجب کاهش ترافیک پروژهها، جایگزینی افراد متقاضی در نوبت با افراد انصرافی خواهد شد و همچنین باعث افزایش پیشرفت فیزیکی پروژهها و ارتقای رتبه استان میشود.
وی تاکید کرد: این روند را ادامه خواهیم داد، زیرا ضرر ناشی از عدم تأمین آورده برای ما بسیار شدید است؛ هم به سازندگان و هم به بانک بدهکار میشویم. از سوی دیگر، سازندگان تحویل پروژهها را به تأخیر میاندازند که در نتیجه مشمول تعدیل میشوند و بار مالی آن متوجه متقاضیان خواهد شد از طرف دیگر نیز با عدم پیشرفت پروژه، بانک عامل نیز از پرداخت هزینه خودداری میکند که این امر هم تحمیل بار مالی مضاعف به سایر متقاضیان را در پی دارد از طرفی در حال حاضر، تعدیلهای زیادی در صورتوضعیتها داریم که نزدیک به یک تا دو برابر افزایش یافته است؛ بنابراین پرداخت و جدیت در این مقوله، به نوعی خدمت به دیگر متقاضیان محسوب میشود.
وی با بیان اینکه هدف ما، تأمین منافع متقاضیان مؤثر است و این اتفاق نیز در حال رخ دادن بوده و پیرو این سیاست، تلاش میکنیم پروژههای نهضت ملی مسکن پیشرفت کند، اظهار داشت:همین رویکرد در مورد پروژههای نهضت ملی نیز اعمال خواهد شد؛ بهگونهای که پروژههایی که در شروع با تأخیر مواجه هستند یا بلوکهایی که به یک سازنده واگذار شدهاند، در صورت حذف چند متقاضی مسکن از آن بلوک، از ادامه تکمیل آن خودداری کرده و تمرکز خود را بر بلوکهایی قرار میدهیم که آورده آنها تسویه شده است
مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید سهند در خصوص هزینه ساخت و میزان آورده متقاضیان نهضت ملی مسکن در این شهر جدید نیز گفت: نرخ پایه ساخت در سال جاری بین ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان به ازای هر متر مربع است. متقاضیانی که هماکنون واحدهای آنها آماده تحویل است، از مبلغ قابل پرداخت خود مطلع هستند، اما افرادی که یک سال بعد برای تحویل مراجعه میکنند، باید رقمی در حدود ۱۴ تا ۱۶ میلیون تومان را در نظر داشته باشند.
وی تأکید کرد: بهطور متوسط، متقاضیان بهتر است مبلغ ۱۲ میلیون تومان را مبنای محاسبه قرار دهند و انتظار پروژههای با قیمتهای پایینتر را نداشته باشند یکی از عوامل اصلی برهمزننده محاسبات مالی پروژهها، عدم تأمین بهموقع آورده متقاضیان است. برای نمونه، در پروژه فاز پنج با وجود پیشبینی آورده مناسب، به دلیل شرایط اقتصادی، میزان پرداختی متقاضیان کمتر از انتظار بود.
سعیدی ادامه داد: مبلغ اولیه دریافتشده از متقاضیان ۴۰ میلیون تومان بوده و با توجه به پیشرفت فیزیکی پروژه، پرداخت مابقی آورده مطالبه میشود در پروژههایی که آورده مورد انتظار یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان است، متقاضیانی که کمتر از ۶۰۰ میلیون تومان پرداخت کرده باشند، از پروژه حذف خواهند شد.
مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید سهند خاطرنشان کرد: هر واحد ۱۰۰ متری بهطور میانگین دارای ۵۰ متر مشاعات است و در مجموع، متراژ ۱۵۰ متر محاسبه میشود. با احتساب قیمت متری ۱۱ میلیون تومان، بهای کل واحد حدود یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان است که پس از کسر وام ۵۵۰ میلیون تومانی، آورده نهایی متقاضی حدود یک میلیارد تومان خواهد بود.
وی تاکید کرد: بر این اساس، برای متقاضیانی که حدود ۵۰۰ میلیون تومان آورده دارند، اخطار افزایش آورده ارسال میشود، اما افرادی که کمتر از ۵۰ درصد آورده را تأمین کردهاند، مشمول حذف خواهند شد. مبنای محاسبات شرکت ارزش زمین نیست، بلکه هزینه احداث است و به همین دلیل، هزینه ساخت در فازهای ۳، ۴ و ۵ متفاوت بوده و در فاز ۵ بالاتر است.
سعیدی به مقایسه پروژه های مسکن مهر و نهضت ملی مسکن پرداخت و گفت: در مبحث مسکن مهر، ۸۰ درصد هزینه ساخت شامل وام میشد، اما اکنون تنها ۳۰ درصد هزینه ساخت را پوشش میدهد. پروژههای اجرا شده در شهر جدید سهند در قالب نهضت ملی مسکن از لحاظ رنج کشوری، جزو کمهزینهترین پروژهها با حفظ کیفیت بالا قرار میگیرند و کیفیت پروژهها در شرکت مادر نیز زبانزد و برند محسوب میشود.
مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید سهند درباره احداث بیمارستان در این شهر گفت: در حوزه زیرساختها، شرکت عمران تکلیف قانونی برای ساخت بیمارستان ندارد، اما در دولت سیزدهم وزیر اسبق راه و شهرسازی قول دادند که شرکت عمران ساخت یک بیمارستان ۹۶ تختخوابی در سهند را آغاز کند و بر همین اساس، این مسئولیت به ما واگذار شد که در این راستا پس از تأمین زمین، نقشهها توسط مشاور ذیصلاح تهیه شد، اما در این جریان دکتر ذاکر معاون اسبق امور عمرانی استانداری آذربایجان شرقی اعلام کردند که بهجای بیمارستان ۹۶ تختخوابی، بیمارستانی با ظرفیت ۲۲۰ تخت احداث شود؛ بهگونهای که همان هزینه پیشبینیشده برای پروژه ۹۶ تختخوابی در این طرح هزینه شده و مابقی در قالب فاز توسعه بعدی اجرا شود که بر این اساس، طراحی و معماری پروژه بر مبنای بیمارستان ۲۲۰ تختخوابی انجام شد، اما مقرر گردید در فاز نخست، حدود ۸۰ تخت بههمراه بخش اورژانس و درمانگاه احداث گردد.
مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید سهند در ادامه در خصوص تامین زیرساختهای رفاهی در این شهر نیز گفت: طبق قانون، دستگاههای خدماترسان از جمله آموزش و پرورش، تربیتبدنی، ثبت احوال و پست موظف به ارائه خدمات هستند، اما در عمل ورود مؤثری ندارند و این موضوع باعث شده انتظارات به سمت شرکت عمران سوق داده شود؛ در حالی که این مسئولیتها جزو وظایف قانونی ما نیست.
وی افزود: با وجود این، از نگاه مردم ارائه خدمات رفاهی یک وظیفه حاکمیتی است و تفاوتی میان دستگاهها قائل نیستند؛ از همین رو شرکت عمران در برخی حوزهها پیشقدم شده و اقداماتی از جمله احداث کتابخانه، اورژانس اجتماعی، مدرسه هوشمند کودکان استثنایی، کنارگذر و دهها فضای آموزشی را اجرا کرده است.
مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید سهند با بیان اینکه حدود ۴۰ دستگاه خدماترسان هنوز در این شهر مستقر نشدهاند، گفت: در حال حاضر چندین مدرسه با پیشرفت فیزیکی بالا در دست احداث است و ساخت بزرگترین مسجد شهر نیز در دستور کار قرار دارد.
سعیدی تأکید کرد: شرکت عمران با وجود محدودیت منابع، نهایت تلاش خود را برای تأمین خدمات عمومی بهکار گرفته، اما تحقق توسعه متوازن شهر مستلزم همکاری جدی دستگاههای خدماترسان است.
مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید سهند درباره جذب سرمایهگذار برای پروژههای شهر جدید سهند گفت: در حوزه جذب سرمایهگذاری، دفترچههای سرمایهگذاری برای پروژههای مختلف تهیه شده که هر سال بهروزرسانی میشوند. تاکنون چهار پروژه بزرگ با قرارداد مشارکت اجرا شده است که دو پروژه بهطور کامل به بهرهبرداری رسیده و دو پروژه دیگر نیز با پیشرفت فیزیکی ۳۰ تا ۴۰ درصد در حال اجرا هستند؛ از جمله یک پروژه ۷۷۰ واحدی و یک مجتمع تجاری بزرگ که شامل چهار سالن سینما خواهد بود.
وی تصریح کرد: رکود بازار زمین یکی از عوامل اصلی کاهش استقبال سرمایهگذاران است. علاوه بر این، تبلیغات منفی برخی افراد که حتی ساکن سهند هم نیستند اما بهطور مستمر فضای منفی علیه این شهر ایجاد میکنند، تأثیر قابل توجهی در دلسرد شدن سرمایهگذاران بالقوه دارد.
سعیدی افزود: بدیهی است ادامه این تبلیغات منفی موجب کاهش قیمت زمین و افت رونق خرید و فروش در سهند میشود و این موضوع به نفع مردم این شهر نیست. در صورت معرفی صحیح و دیده شدن ظرفیتهای سهند، اقشار متوسط تبریز تمایل بیشتری به سکونت در این شهر خواهند داشت و حتی افراد متمکن نیز برای سرمایهگذاری و حضور در آن رغبت نشان میدهند.
وی با اشاره ظرفیتهای سرمایهگذاری در شهر جدید سهند گفت: این شهر با جمعیتی حدود ۱۸۰ هزار نفر، بهویژه با توجه به ترکیب جوان جمعیتی، ظرفیت بالایی برای سرمایهگذاری در حوزههای ورزشی، تجاری و خدماتی دارد. موقعیت سهند نسبت به تبریز مشابه نسبت کرج به تهران است و از نظر جمعیتی و دسترسی، مزیت قابل توجهی نسبت به شهرهای دورتر دارد.
وی با انتقاد از انتشار گزارشهای غیرواقعی در خصوص شهر جدید سهند افزود: انتشار اخبار کذب و جهتدار موجب تشویش اذهان عمومی و ضربه به تصویر شهر سهند میشود. انتظار داریم رسانههای رسمی و دارای مجوز، اطلاعرسانی دقیق و مسئولانه را در دستور کار قرار دهند.
مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید سهند با اشاره به ویژگیهای شهرسازی این شهر گفت: یکی از مزیتهای مهم سهند، نداشتن بافت فرسوده و برخورداری از الگوی شهرسازی نوین مبتنی بر محلهمحوری است؛ بهگونهای که ساکنان با حداکثر ۲۰۰ متر پیادهروی به مراکز محلهای دسترسی دارند. با وجود پیشبینی بافتهای تجاری گسترده، اجرای ماده ۱۰۰ مانع شکلگیری صحیح مراکز محلات شده است.
وی افزود: در حالی که طبق طرح جامع، شریان اصلی ۷۰ متری صرفاً برای عبور و مرور طراحی شده، شاهد احداث گسترده واحدهای تجاری و صنفی در حاشیه این مسیر هستیم. اعمال ماده ۱۰۰ در این موارد منجر به تغییر کاربری و ارتفاع ساختمانها شده و خسارتهایی به شهر وارد کرده است. این موضوع چالشی جدی میان شرکت عمران و مالکان زمینها ایجاد کرده، چراکه اراضی بهصورت مسکونی واگذار شده اما مجوزهای تجاری صادر میشود.
سعیدی تصریح کرد: در چنین شرایطی، اگر ارزش افزوده اخذ نشود، دستگاههای نظارتی ایراد میگیرند و اگر اخذ شود، شرکت عمران با نارضایتی و اختلاف با متقاضیان مواجه میشود. تأکید ما این است که سهند باید مطابق طرح اولیه و با حفظ ماهیت «شهر جدید» توسعه یابد.
وی درباره پروژههای زیرساختی شهر جدید سهند همچنین گفت: تکمیل فازهای شهری و شبکههای آب، فاضلاب و برق در حال انجام است. در حوزه تصفیهخانه، مودول نخست با کیفیت مطلوب احداث شده و زمین و عملیات خاکبرداری مودول دوم نیز انجام شده است. شرکت عمران آمادگی دارد یکسوم هزینه این بخش را از محل زمین تأمین کند و در صورت ورود شرکت آب و فاضلاب، مابقی هزینه نیز قابل تأمین است.
مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید سهند با بیان اینکه عدم تکمیل تصفیهخانه میتواند به یک معضل جدی تبدیل شود، افزود: با توجه به چشمانداز سکونت بیش از ۲۳۶ هزار نفر در هشت سال آینده، اولویتدادن به تصفیهخانه امری اجتنابناپذیر است. همچنین امکان ایجاد درآمد از محل بازچرخانی پساب برای تأمین هزینهها وجود دارد و مطالعات جامع آن انجام شده است.
وی درباره آزادراه تبریز – سهند نیز گفت: طبق مصوبه هیئت وزیران در آبانماه ۱۴۰۴، مسئولیت آزادراه از شرکت عمران به شرکت ساخت و توسعه زیربناهای حملونقل کشور منتقل شده و شرکت عمران نقشی در تعیین عوارض ندارد. با این حال، در سالهای گذشته تلاش شده تخفیفهایی برای شهروندان سهند اعمال شود با وجود اینکه شرکت عمران مالک یا مجری آزادراه نیست، همواره پیگیر رفع نواقص ایمنی از جمله روشنایی مسیر و بهبود دسترسیها بودهایم.
مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید سهند در پایان تاکید کرد: این شرکت با تمام توان در حوزه آمادهسازی زمین، اجرای پروژههای مسکن ملی و نهضت ملی، توسعه زیرساختها و خدمات رفاهی و آموزشی فعالیت میکند. تمرکز اصلی بر اتمام پروژههای مسکن، حفظ کیفیت ساخت و کاهش فشار مالی بر متقاضیان است.توسعه خدمات عمومی مانند مدارس، کتابخانهها، مساجد، اورژانس اجتماعی و فضاهای ورزشی در اولویت قرار دارد و شرکت عمران با وجود محدودیت منابع، در این زمینه پیشقدم بوده است. هدف نهایی، حفظ اصول شهرسازی مدرن، جلوگیری از ناهماهنگی کالبدی و تبدیل سهند به الگویی موفق از یک شهر جدید در شمالغرب کشور است.
تهیه و تنظیم:
سید حسین هاشمی
حمیدپورعبداله
عکس از: سولماز نوری
دیدگاهتان را بنویسید