پس از دورهای طولانی از رکود و کاهش معاملات، بازار مسکن تبریز طی هفته های های اخیر نشانههایی از تحرک و رشد دوباره قیمتها را تجربه کرده است. بررسیهای میدانی «سازه خبر» از مناطق مختلف شهر نشان میدهد که در برخی نقاط تبریز، قیمتها رشد قابلتوجهی یافته و معاملات نیز بار دیگر در حال انجام است.
افزایش چشمگیر قیمتها در شرق تبریز
در منطقه خاوران (فاز یک) که از نوسازترین و پرتقاضاترین مناطق شهری محسوب میشود، قیمت هر مترمربع آپارتمان بین ۶۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان اعلام شده است.
به گفته مشاوران املاک، در این محدوده سازندگان فعال و خریداران مصرفی واقعی بار دیگر وارد بازار شدهاند و حجم معاملات نسبت به ماههای گذشته افزایش قابلتوجهی داشته است.
اختلاف محسوس قیمت میان شرق، مرکز و غرب تبریز
در مناطق غربی شهر از جمله کوی فیروز و نصفراه، قیمت هر مترمربع مسکن بهطور میانگین ۵۵ تا ۸۰ میلیون تومان است.
در محدودههای مرکزی مانند شریعتی، صائب، پاستور، میدان ساعت، و بهشتی(منصور) نیز نرخ هر مترمربع از ۵۵ میلیون تومان آغاز شده و گاهی تا ۸۰ میلیون تومان نیز معامله میشود.
در منطقه ولیعصر تبریز، یکی از گرانترین نقاط شهر، کف قیمت واحدهای مجتمعهای بزرگمقیاس از ۱۰۰ میلیون تومان آغاز میشود. در حالی که در آپارتمانهای شخصیساز این محدوده، قیمت هر مترمربع بین ۱۴۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان نیز گزارش شده است.ناگفته نماند که قیمت واحد های لوکس و خاص در منطقه ولی عصر تبریز بسیار بالاتر از قیمت های ذکر شده گزارش شده است.
کارشناسان معتقدند هرچند معاملات با احتیاط انجام میشود، اما نشانههای افزایش تقاضا در هفتههای اخیر مشهود است.
مناطق با قیمت متوسط و پایینتر
در محلههای قدیمیتر و مصرفیتر از جمله قرهآغاج و حجتی، قیمت هر مترمربع آپارتمان از ۵۰ میلیون تومان آغاز میشود. این مناطق همچنان از گزینههای مناسب برای خریداران مصرفی و متوسط درآمد محسوب میشوند.
سهند؛ بازاری مناسب برای خرید مسکن
در شهر جدید سهند نیز بازار مسکن از رونق لازم برخوردار است. بررسیها حاکی است قیمت واحدهای مسکن مهر از حدود ۲۵ میلیون تومان برای هر مترمربع شروع میشود.
در عین حال، واحدهای نهضت ملی مسکن که از نظر کیفیت ساخت در سطح بسیار بالاتری قرار دارند، با قیمتهایی حدود در هر متر مربع حدود ۳۵ میلیون تومان و بیشتر در بازار غیررسمی نقل میشوند.
با وجود آنکه خرید و فروش رسمی واحدهای نهضت ملی مسکن و امتیاز آنها ممنوع است، اما شنیدهها حکایت از انجام برخی معاملات غیررسمی دارد.
چشمانداز مسکن
کارشناسان حوزه مسکن بر این باورند که افزایش اخیر قیمتها در تبریز میتواند ناشی از افزایش انتظارات تورمی، کاهش عرضه واحدهای نوساز و تغییر در سیاستهای مالی باشد.
با این حال، تداوم یا توقف این روند به سیاستهای اقتصادی دولت، وضعیت نرخ سود بانکی و بازگشت ثبات به بازارهای کلان اقتصادی در ماههای آینده بستگی دارد.
دیدگاهتان را بنویسید