دکتر بابک نجفیان، مدیرکل و رئیس شورای هماهنگی راه و شهرسازی آذربایجان شرقی، میهمان «سازه خبر» نخستین و پربازدیدترین رسانه حوزه شهر، راه و ساختمان شمالغرب کشور بود و با خبرنگاران این رسانه پیرامون پروژههای در دست اقدام راه و شهرسازی استان به گفتگو پرداخت.
به گزارش «سازه خبر»، مدیرکل راه و شهرسازی استان آذربایجان شرقی، در ابتدای گفتگوی اختصاصی خود با «سازه خبر» با اشاره به آخرین وضعیت پروژههای مسکن در قالب طرح نهضت ملی مسکن، اظهار داشت: تاکنون ۹۱ هزار و ۷۱۷ واحد مسکونی در سطح استان در حال احداث است. از این تعداد، ۳۵ هزار و ۶۸ پروژه در قالب مسکن حمایتی تعریف شده که دارای ۳۲ هزار و ۳۸۸ متقاضی مؤثر بوده و تاکنون ۳۰ هزار و ۸۵۶ واحد به متقاضیان تحویل داده شده است.
وی ادامه داد: در قالب خودمالک شهری، تاکنون ۵۰۲۰ واحد به بانک معرفی شده که نتیجه آن عقد قرارداد برای ۱۳ هزار و ۴۲۸ واحد بوده است. همچنین در بافت روستایی، ۳۸ هزار و ۲۲۵ واحد به بانک معرفی و در نهایت ۲۴ هزار و ۴۳۷ واحد منجر به عقد قرارداد شده است. در حوزه بافت فرسوده نیز یکهزار و ۷۹۸ واحد به بانک معرفی شده که تنها ۲۵۴ واحد آن به مرحله عقد قرارداد رسیده است.
نجفیان با اشاره به فعالیتهای انجام شده در حوزه بازآفرینی شهری، افزود: در این بخش نیز تاکنون ۶۱۵۱ پروژه به بانک معرفی شده و برای ۲۲ هزار و ۷۴۲ واحد عقد قرارداد صورت گرفته است.
مدیرکل راه و شهرسازی استان آذربایجان شرقی در ادامه درباره آخرین وضعیت متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن گفت: در مجموع ۳۲۰ هزار و ۵۲۷ نفر در آذربایجان شرقی ثبتنام کردهاند که برای ۳۰ هزار و ۸۵۶ نفر پروژه تخصیص داده شده است. همچنین در طرح جوانی جمعیت، ۲۳ هزار و ۴۳۱ متقاضی در استان ثبتنام داشتهاند که از این تعداد، ۱۰ هزار و ۸۸۶ متقاضی تأیید نهایی دریافت کرده و برای ۱۷۲۲ متقاضی نیز زمین اختصاص داده شده است.
وی در ادامه به مسائل مالی طرح نهضت ملی مسکن در استان پرداخت و گفت: تاکنون جمعاً ۱۲ هزار و ۸۸ میلیارد تومان برای این پروژهها پرداخت شده است که ۵۴ درصد آن از محل آورده متقاضیان و ۴۶ درصد دیگر از محل تسهیلات بانکی تأمین شده است. میزان باقیمانده قابل پرداخت برای پروژهها نیز ۷۱۷۰ میلیارد تومان برآورد شده است.
نجفیان درباره عملکرد بانکها توضیح داد: بانکهای مسکن، ملی، صادرات، ملت، تجارت و سپه بیشترین تسهیلات را در حوزه پروژههای حمایتی شهری پرداخت کردهاند. بانک مسکن تا پیش از محدودیتهای اعتباری عملکرد قابل قبولی داشت، اما در حال حاضر میزان تسهیلات پرداختی کمتر از نیمی از هزینه واقعی ساخت را پوشش میدهد. به همین دلیل، پیگیریها برای همکاری بیشتر بانکهای ملی، ملت و صادرات ادامه دارد. متأسفانه بانکهای خصوصی همکاری لازم را نداشتهاند و این موضوع بارها در جلسات شورای هماهنگی بانکها مورد تذکر قرار گرفته است.
مدیرکل راه و شهرسازی استان آذربایجان شرقی با بیان اینکه تجربه اجرای مسکن اقدام ملی و نهضت ملی مسکن نشان داد که مسکن حمایتی بهصورت گروهسازی بسیار موفقتر از انبوهسازی سنتی بوده است، افزود: از این پس تمرکز اصلی بر حمایت از احداث گروهی واحدها توسط مردم خواهد بود. در این روش، تسهیلات بانکی بهطور مستقیم در اختیار گروههای متقاضی قرار میگیرد و مسئولیت ساخت نیز بر عهده خود مردم خواهد بود. بهواقع، این مدل به دلیل پیگیری مستمر متقاضیان، موفقتر عمل کرده است.
نجفیان درباره وضعیت پروژه ۶۰۶ واحدی اقدام ملی در منطقه باغمیشه تبریز گفت: این پروژه یکی از طرحهای قدیمی است که با مشکلاتی از جمله تأخیر در پرداخت تسهیلات و اختلافات بین پیمانکار و کارفرما مواجه بود. زمین این پروژه متعلق به ستاد اجرایی فرمان امام (ره) است که در سال ۱۳۹۹ در کمیسیون ماده پنج تغییرات کاربری آن صورت گرفت تا کاربریهای عمومی مورد نیاز اضافه شود. با این حال، به دلیل شرایط زمین، کار متوقف شد و نیاز به آزمایشهای خاک و ژئوتکنیک پیش آمد. در ادامه، پروژه به محل دیگری منتقل شد که مشکلات کمتری داشت و پس از تزریق تسهیلات بانکی در اسفند ۱۴۰۲، روند اجرایی آن از سر گرفته شد. با وجود این، برخی مشکلات همچنان باقی است و برای حل آنها جلسات متعددی برگزار شده و تذکرات لازم نیز داده شده است. این پروژه نیازمند تسریع در رسیدگی به اختلافات و پرداخت صورتوضعیتهاست تا بتواند به نتیجه برسد.
مدیرکل راه و شهرسازی استان درباره پروژههای آماده افتتاح گفت: در حال حاضر ۹۰۴۰ واحد مسکونی در سطح استان قابل افتتاح است که شامل: ۱۲۸ واحد نهضت ملی مسکن، ۱۲۰ واحد مسکن مهر، ۵۶۲ پروژه بازآفرینی، ۹۹ پروژه گروهسازی، ۱۰۹۶ پروژه خودمالک شهری، ۶۷۴۸ پروژه خودمالک روستایی و ۲۸۷ واحد در شهر جدید سهند میباشد.
وی درباره تأمین زیرساختهای این پروژهها، بهویژه در شهر جدید سهند، تصریح کرد: «مسکن صرفاً ساخت واحد نیست؛ بلکه آب، برق، گاز و فاضلاب از الزامات اصلی هستند. این خدمات باید از طریق تأمین مالی سهجانبه میان وزارت راه و شهرسازی، سازمان مدیریت و برنامهریزی استان و منابع داخلی دستگاههای اجرایی تأمین شود. در بخش گاز مشکلی وجود ندارد اما در تأمین آب، برق و فاضلاب گاه مشکلاتی بروز میکند که مانع افتتاح به موقع پروژهها میشود. برای رفع این موانع نیز جلسات متعددی با دستگاههای مسئول برگزار شده است.»
مدیر کل راه و شهرسازی آذربایجان شرقی در ادامه تاکید کرد: تمام تعهدات دولت سیزدهم و حتی دولتهای پیشین در بخش مسکن از جمله نهضت ملی مسکن، اقدام ملی مسکن و حتی مسکن مهر با جدیت پیگری میشود. بهعنوان مثال سال قبل حدود ۱۵۰ دستگاه آسانسور برای مساکن مهر نصب کردهایم و محوطهسازی و اتمام پروژههای نیمهتمام مسکن مهر را نیز به پایان رساندیم.
نجفیان در ادامه به سایر پروژههای مهم راهسازی و عمرانی استان اشاره کرد و گفت: آغاز عملیات اجرایی محور جلفا – کلاله بهعنوان بخشی از راهگذر استراتژیک ارس، تکمیل کمربندی ایلخچی تا پایان آبان ماه، ادامه ساخت آزادراه تبریز – مرند – بازرگان بهعنوان شریان اصلی ترانزیت کشور، اجرای آزادراه تبریز – نوردوز بهعنوان مسیر ارتباطی حیاتی با ارمنستان و کشورهای حوزه قفقاز، و همچنین اجرای پروژههای آزادراه مراغه – هشترود و شبستر – تسوج در دستور کار قرار دارد.
وی افزود: علاوه بر این، اداره کل راه و شهرسازی استان اجرای پروژههای عمومی متعددی همچون بیمارستان، ورزشگاه، فرهنگسرا و زندان را نیز در دست اقدام دارد.
مدیرکل راه و شهرسازی استان در ادامه گفتگوی اختصاصی خود با «سازه خبر» در خصوص چگونگی الحاق فاز دوم خاوران به تبریز اظهار داشت: مسئله الحاق فاز دوم خاوران به محدوده شهر تبریز، پس از سالها بلاتکلیفی و پیگیریهای مردمی، اخیرا وارد مرحله تازهای از بررسی و تصمیمگیری شده است.
مطابق اظهارات نجفیان، موضوع الحاق فاز دوم خاوران از سال ۱۳۷۴ تاکنون چندین بار مطرح شده اما در سالهای ۷۴ و ۹۵ موفق به ورود به محدوده طرح جامع و محدوده شهر تبریز نشد. این امر موجب بروز مشکلات متعدد برای مالکان و شهروندان شد؛ چرا که زمینها چندین بار واگذار شده و عملاً سرنوشت این محدوده نامشخص باقی مانده بود.
نجفیان توضیح داد که با آغاز به کار دولت جدید و پیگیریهای مستقیم دکتر مسعود پزشکیان، رئیسجمهوری، و توجه ویژه دکتر سرمست، استاندار آذربایجان شرقی، روند الحاق این محدوده دوباره در دستور کار قرار گرفت. بر همین اساس، با مصوبه شورای برنامهریزی استان، موضوع الحاق فاز دوم خاوران به شورای عالی شهرسازی و معماری ارسال شد.
وی افزود:در تاریخ ۲۹ بهمن، شورای عالی شهرسازی و معماری با الحاق خاوران ۲ موافقت مشروط کرد. این مصوبه بر اساس سه شرط اصلی صادر شده است؛ماهیت باغ کشاورزی بودن محدوده باید لحاظ شود،انطباق با ضوابط خاص ماده ۱۴ قانون زمین شهری و ضوابط باغات تبریز بهطور ویژه مدنظر قرار گیرد و تعیین محدوده تقسیمات شهری با همکاری وزارت کشور و استانداری نهایی شود.
مدیرکل راه و شهرسازی آذربایجان شرقی تاکید کرد: یکی از مهمترین چالشها، همپوشانی محدوده خاوران ۲ با بخش باسمنج است که ایجاد بخش باسمنج و اتصال آن به تبریز معضلاتی بهوجود آورده بود و اکنون استانداری اقدامات لازم را برای ارسال طرح تقسیمات به وزارت کشور انجام داده است. بر اساس مصوبات کمیته فنی و کمیسیون ماده ۵، مقرر شده است که فاز دوم خاوران خارج از بافت باسمنج تعریف شود.
به گفته مدیرکل راه و شهرسازی آذربایجان شرقی، موضوع الحاق تاکنون در شورای برنامهریزی استان به تصویب رسیده و پس از ابلاغ نهایی به شورای عالی شهرسازی و معماری ارسال خواهد شد. در صورت تأیید شورای عالی، محدوده تقسیمات شهری توسط وزارت کشور مشخص و بلافاصله طرح تفصیلی فاز دوم خاوران تهیه خواهد شد. بدین ترتیب، فاز دوم رسماً وارد محدوده شهر تبریز شده و کاربری مسکونی آن با رعایت شرایط و ضوابط تعیینشده اجرایی خواهد شد.بر اساس طرح تفصیلی در دست تهیه، تفکیک قطعات در این محدوده به صورت هزار متری انجام خواهد شد. سطح اشغال نیز با ضوابط ۲۰ درصدی و ۴۰ درصدی پیشبینی شده و تمامی ساختوسازها باید منطبق بر طرح مصوب صورت گیرد.
نجفیان در پایان ابراز امیدواری کرد که با اجرای این فرآیند، بخش عمده مشکلات مردم در خاوران ۲ برطرف شود. وی گفت: امید است با نهایی شدن طرح تفصیلی، این محدوده به بخشی رسمی از شهر تبریز تبدیل شده و شهرداری بتواند مشکلات دیرینه شهروندان را حل کند. این روند هم به نفع شهر خواهد بود و هم به نفع مردم.
تهیه و تنظیم:
سید حسین هاشمی
آرمیندخت نوتاش
روفیا اقدم
عکس از: سولماز نوری
دیدگاهتان را بنویسید